Abbruch und Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses unter Erhaltung der Fassade zum Obermarkt hin (Ensembleschutz) und eines denkmalgeschützten Gewölbes

Projektbeschreibung:

Das Haus war sehr baufällig und hatte einen Brandschaden, wurde bis auf eine zu erhaltende Fassade und ein historisches Gewölbe komplett abgerissen. Es wurde eine Pfahlgründung erforderlich, besondere Rücksichtnahme war dem Altbestand der angrenzenden Gebäude geschuldet. Ein wichtiger Punkt war die Anrechnung von Stellplatzrechten, die sich aus dem Bestand ergeben haben, wodurch die Baumaßnahme überhaupt finanzierbar war.
Der Bauantrag beinhaltet auch ein Gebäude am Loisachufer mit einer neu zu schaffenden Passage, einem kompletten Brandschutzkonzept. Der zweite Bauabschnitt wurde jedoch nicht gebaut.
Es entstanden ein Laden, ein Büro, eine Dachterrassenwohnung, 4 weitere Wohnungen, die durch ein innenliegendes rundes Treppenhaus erschlossen sind, mit einem darüber liegendem Rauchabzug, der das Treppenhaus auch belichtet. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie sowohl zur Marktstraße (Nordwest), als auch zum Loisachufer (Südost) orientiert sind.
Zum Obermarkt in wurden die Original-Fenster und  Gemälde erhalten, die Fenster wurden durch neue Innenfenster, die mit den alten Fenstern zusammen ein Kastenfenster bilden, ergänzt.

Im Laden bindet sich ein ebenfalls denkmalgeschütztes Gewölbe, welches in den Neubau Integriert wurde.
Durch die doppelte Fassade und Fensterlösung im Altbaubereich und der ansonsten nach Neubaustandard ausgeführten Baumaßnahme im Dach- und Fußbodenbereich und zum Loisachufer hin ist ein Gebäude entstanden, das mit sehr wenig Heizungswärmebedarf auskommt.

Von uns durchgeführte Arbeiten:  Planung, Ausschreibung, Bauleitung